Rénover : un investissement rentable?

Il est plutôt rare que rénover une partie de votre maison puisse en augmenter sa valeur de revente à court terme. Sans compter que votre nouvelle salle de bain, aussi spectaculaire soit-elle à vos yeux, ne sera peut-être pas au goût d’un éventuel acheteur, qui pourrait par ailleurs apprécier grandement votre nouveau sous-sol fini et sa salle de cinéma maison. Le prix de vente d’une maison varie selon plusieurs facteurs, et rénover régulièrement vous permettra d’en conserver la valeur à long terme. Mais il y a rénovation et rénovation. Pas besoin de construire un solarium, une chambre supplémentaire au-dessus du garage ou de recréer les jardins suspendus de Babylone dans la cour arrière pour donner un attrait tout particulier à votre maison lorsque vous placez une affiche « À vendre » sur votre terrain. Voici quelques conseils pour impressionner les acheteurs sans trop dégarnir votre portefeuille. Avec quelques efforts bien ciblés, votre pancarte pourrait très vite quitter le devant de votre maison!

Des rénovations rentables

Les acheteurs potentiels visiteront votre maison en prenant note des rénovations qui leur paraîtront nécessaires ou souhaitables. Le coût de ces travaux constituera un élément de réflexion quand viendra le temps pour ces chercheurs de prendre une décision. Bien qu’il soit généralement impossible d’ajouter au prix de vente demandé le coût total de vos travaux, certaines rénovations sont plus rentables que d’autres :

Refaire à neuf une salle de bain ou une cuisine vous permettra d’augmenter dès la fin des travaux la valeur de propriété de 75 à 100 % par rapport à l’investissement.
Repeindre l’intérieur ou l’extérieur n’est pas très dispendieux en dollars et en temps, et vous pourrez ajouter à votre prix de vente entre 50 et 100 % des coûts.
Plusieurs travaux ont un taux de récupération variant entre 50 et 75 % : remplacement des bardeaux de la toiture, sous-sol, salle de jeu, foyer, construction d’un garage, remplacement des fenêtres, etc.

Mais attention ! Ne vous laissez pas prendre par des idées de grandeur. Soyez conscient des types de maisons qui sont offertes dans votre quartier et de leur valeur moyenne; un acheteur potentiel ne déboursera pas une somme importante pour acquérir une maison avoisinant d’autres propriétés ayant une valeur bien moindre.

Pensez long terme!

Pour vendre une maison au meilleur prix, il faut mettre tous les arguments de son côté. Si vous voulez refaire votre salle de bain ou votre cuisine, finir votre sous-sol ou changer vos fenêtres ou votre porte d’entrée, pensez à l’efficacité énergétique de vos travaux. En réduisant vos factures de chauffage et votre consommation d’eau, votre maison prendra de la valeur par rapport aux autres propriétés sur le marché puisque les acheteurs sont conscients des coûts qu’ils devront débourser une fois qu’ils seront propriétaires. Mais, qui dit augmentation de valeur, dit aussi augmentation de taxes foncières et augmentation, certes minime, de vos primes d’assurance. À cet effet, n'oubliez pas d’informer votre assureur des rénovations majeures que vous entreprenez afin d’être bien protégé.

Propreté, propreté, propreté !

Certains petits travaux permettent souvent de présenter votre maison sous son jour le plus attrayant. Voici quelques petits trucs qui redonneront un éclat de jeunesse à votre maison :

Accueillez les visiteurs avec une porte d’entrée repeinte et propre.
Nettoyez tous les coins de votre maison et assurez-vous que les espaces de rangement ne sont pas encombrés d’objets pêle-mêle. Une petite vente-débarras serait peut-être la bienvenue. Sans compter que vous n’aurez pas à déménager tout ça!
Ce peut être une bonne idée de peindre les pièces en blanc. Elles en paraîtront plus grandes, et la peinture fraîche éliminera les odeurs dont vous ne soupçonnez plus la présence, mais que vos visiteurs détecteront dès qu’ils mettront le nez dans votre maison.
Assurez-vous que toutes vos fenêtres s’ouvrent sans problème, que les robinets fonctionnent normalement, que vos portes ne grincent pas, etc.
Tondez votre pelouse, ramassez vos feuilles mortes, taillez les arbustes et nettoyez les accès au garage et à la remise.
Si vous avez des tapis, il est impératif de les nettoyer à la vapeur. Vous serez surpris de leur éclat!

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